賃貸マンションにおける専有面積とは

賃貸マンションのような集合住宅というのは、入居者が個人として使用できるスペースと、他の入居者とともに共同で使用するスペースとにわかれているものです。
このなかで、個人として使用できるスペースの面積が、いわゆる専有面積とよばれているものであり、賃貸マンションの賃貸借契約書のなかにもかならず明記されているはずです。
この専有面積については、玄関のドアから壁で囲まれている部分は、ロフトスペースや収納スペースなども含めて、すべてカウントされることになります。
ただし、この面積の捉え方として、壁の内側ではなく、壁の柱の中心を基準として寸法を計測している場合がありますので、物件によっては実際に人間が使用できるスペースよりも数値上の面積が大きめになっていることがあります。
また、バルコニーのような部分については、通常は入居者個人で使用するものですが、火災時には避難経路として共有するところから、専有部分には含まれないとされています。

賃貸マンションの耐用年数について

賃貸マンションの耐用年数について 賃貸マンションの耐用年数については、財務省が定めている省令によって判断することになります。
たとえば、鉄骨鉄筋コンクリート造の建物を住宅用の賃貸マンションとして利用している場合であれば、その耐用年数は47年ということになりますし、もしも重量鉄骨造であれば、同様に34年ということになっています。
同じ賃貸マンションであっても、住宅用と事務所用という用途による違いもあり、事務所用の鉄骨鉄筋コンクリート造であれば、耐用年数は47年ではなくて50年ということになります。
こうした年数は、あくまでも税法上の減価償却の計算をするための基礎として定められたものですので、実際に建物のリフォーム、大規模修繕をする時期、あるいは建て替えをする時期と合致するかどうかというのは保証の限りではありません。
ただし、耐用年数が過ぎてしまえば価値が著しく少ない建物となってしまう以上、現実問題として建て替えの時期のめやすにはなるはずです。

「マンション 面積」
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続いて武蔵境駅北口にできる認証保育所の内覧会に伺いました。新築のマンションの一階にあり、うまく外光を取り入れて明るい雰囲気でホテルのような感じでした。 定員は40名。面積的にもっと定数を増やせるように思いましたが都の補助金の関係で40名にならざるを得ないようです。東京都の課題です。

Facebook 川名 雄児 - 29分前

RT @mansion_Gmen: 建設費高騰は深刻であり、マンションデベロッパーはどこも苦しい状況だ。既に分譲利益を削るだけでは対応できなくなっており、住戸面積を狭くして価格上昇を抑えたり、設備仕様を落としたりして対応している。これに人手不足(熟練職人の人手不足は深刻)も加わ…

ヒューザーの100m²超マンション物語―最新版 欧米型永住マンションの魅力 平均専有面積5年連続首都圏No.1ディベロッパーの社長が贈る(小嶋進著・IN通信社・2004年)

Twitter ojama_mon 小嶋進(元ヒューザー社長) - 13:05

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マンションの収支計画は、単独でその事業からどのくらいの事業利益は見込めるかを判断できるように作る。事業収支計画では、最初に収入金額(売上高)を計算する。収入金額は個々の住戸の販売価格の合計だが、実務的には、マンションの総専有面積(坪)に販売単価(坪)を乗じて算出する。

Twitter mansionyougo2 mansionyougo2 - 12:45

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RT @mansion_Gmen: 3LDKで70㎡、分譲マンションとしては一般的なものであるが、この販売面積は、物件によっては1割以上も数字が上乗せ(使いようのない場所も面積に含まれている)されていることがある。だから現物を見ることができない青田売りの新築マンションは、初めて…

Twitter mitsuakitamura 田村光昭 - 12:20

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★新着物件【一棟売マンション】高松市 3,500万円 建物延床面積283.34平米 土地面積335.28平米 満室時利回り12.72%  H8年築 是非一度ご連絡下さいませ。 kansaitatemono.jp

Twitter kansaitatemono (株)関西建物 - 11:21

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RT @mansion_Gmen: 3LDKで70㎡、分譲マンションとしては一般的なものであるが、この販売面積は、物件によっては1割以上も数字が上乗せ(使いようのない場所も面積に含まれている)されていることがある。だから現物を見ることができない青田売りの新築マンションは、初めて…

Twitter byebyetokyo2 byebyetokyo2 - 7:24

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RT @mansion_Gmen: 建設費高騰は深刻であり、マンションデベロッパーはどこも苦しい状況だ。既に分譲利益を削るだけでは対応できなくなっており、住戸面積を狭くして価格上昇を抑えたり、設備仕様を落としたりして対応している。これに人手不足(熟練職人の人手不足は深刻)も加わ…

Twitter byebyetokyo2 byebyetokyo2 - 7:23

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...ついては、ユニクロ、GUが既に低価格化で TVで出るモデルですらその低価格を優先的に活用し始めており、 撤退し改革すべきだろう。 面積を考えると高層マンションで1階にコンビニやお店を入れる などしていくと良いだろう。 ヨーカ堂、店舗閉鎖ありきに役員が「待った」(東洋経済オンライン) - Yahoo!ニュース...

Facebook 武田 龍 - 7:13

女性向け、低身長向けマンションないかね。天井棚あっても届かないし、デッドスペース。 所有面積が狭いから少し安くなったりしないかね

Twitter misoco にょり - 昨日 20:02

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